Appartement 6 pièces | 127 m² + 37 m² d'extérieur | Nanterre Préfecture ? Au coeur du vert, à deux pas de La Défense 1/15

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Appartement 6 pièces | 127 m² + 37 m² d'extérieur | Nanterre Préfecture ? Au coeur du vert, à deux pas de La Défense

Réf : 3115

€555 000 **

127 m²
6 pièce(s)
4 chambre(s)

Situé au coeur du quartier résidentiel et piétonnier de la Préfecture, cet appartement de 127 m² (hors balcons) vous offre un cadre de vie exceptionnel : calme absolu, lumière zénithale et vues dégagées sur les squares George Pernoud, de la Brèche et le parc André Malraux. Avec ses 37 m² d'espaces extérieurs (balcon filant sud et balcons vitrés est/ouest) et son triple exposition, c'est une invitation permanente à la sérénité et à la lumière. A rénover, ce bien est une toile blanche pour les amateurs d'espaces généreux. Son agencement modulable permet de recréer jusqu'à 4/5 chambres (conforme à l'origine). Il se compose : Un hall d'entrée avec un bel espace pour y ranger ses affaires et pour y placer poussettes et/ou Vélos Une cuisine indépendante Un vaste double séjour lumineux Une grande chambre pouvant être séparée en deux Une seconde grande chambre, également divisible, avec dressing et salle de bains WC Une salle d'eau et des WC séparés Idéalement implanté dans une vaste zone piétonne, vous bénéficiez : Accès direct à la nature : squares arborés et parc de 25 hectares Transport exceptionnel : RER A (Nanterre-Préfecture) à 4 min à pied ? La Défense en 1 min 30 RER E (Nanterre La Folie) à 6 min à pied Nombreuses lignes de bus Accès rapide à Nanterre Université Proximité unique : La Défense est à seulement 15-20 minutes à pied via un accès piéton sécurisé. Le bien est au coeur des projets structurants : Gare RER E récemment mise en service Futures lignes de métro 15 et 18 du Grand Paris Nouveau tramway Développement du secteur Seine-Arche avec arrivée d'universités, grandes écoles et sièges sociaux. L'appartement dispose d'un emplacement de parking en sous-sol accessible par ascenseur. Un bien au potentiel évident, à découvrir sans attendre. Contactez l'Agence Vallière pour organiser une visite privée et étudier toutes les possibilités de personnalisation.

** €555 000 honoraires inclus | €530 000 hors honoraires | Honoraires : 4.72% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Votre Conseiller :

VAUTIER Emeric,

Responsable d'agence

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Caractéristiques du bien

Général

Surface 127m²
Nombre d'étage 9
Étage 2
Pièces 6

Intérieur

Chambres 4
Salle de bain 1
Salle d'eau 1
WC 1

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique finale D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2420€ et 3280€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).